유지관리 요령
관리주체의 적극적인 관심 필요
- 승강기의 유지관리는 유지관리업체에 위탁하여 수행하는 경우가 대부분입니다.
- 유지관리업체는 시간과 공간적인 제약으로 일상적인 관리를 할 수 없습니다.
- 관리주체 또는 안전관리자의 적극적인 관심이 필요합니다.
평상시 문제점을 메모하였다가 점검 시 전달
- 문제점은 사소한 이상이라도 반드시 주지시켜서 해결합니다.
- 경미한 부분은 점검이 되지 않는 경우가 많으므로 점검 전에 통보합니다.
고장발생 시 원인 및 조치내용 확인
- 고장 점검 후 반드시 고장 원인을 확인하고 조치내용을 기록 · 보관합니다.
- 최근의 엘리베이터는 제어반 주 전원 스위치의 ON-OFF 동작으로 다시 운행되는 경우가 대부분입니다.
- 경미한 고장도 원인이 누적되면 사고의 원인이 될 수 있습니다.
사용자는 보수 실태에 관심을 가져야
- 월정유지관리비에만 관심을 두고 가능한 싼값으로 계약을 맺으려 하는 경우가 많습니다.
- 기술력이 부족하고 신용이 없는 업체를 선정하면 고가품인 엘리베이터의 수명이 단축됩니다.
- 엘리베이터는 복잡하고 정교한 기계장치이므로 충분한 기술력과 관련장비(소프트웨어 · 전용공구) 보유가 필수입니다.
- 어떠한 유지관리업체와 계약을 맺고 있는지 항상 관심을 가질 필요가 있습니다.
유지관리 절차
점검 · 신고 · 고장 접수
불편신고
일상점검
정기점검
고장
소손
노후
단순고장
수리 판단
단순수리
교체수리
정상 확인
유지관리 계약
유지관리계약의 종류
| 단순보수(P.O.G) 계약 | 책임보수(F.M) 계약 |
|---|---|
| · 승강기의 주기적인 점검을 통하여 예방정비를 실시합니다. · 고장 발생 시 이용자의 불편을 최소화하기 위해 신속하게 수리합니다. · 승객이 갇힌 경우 빠른 시간에 승객을 구출합니다. · 사고 발생 시 긴급히 인명을 구조하고 사후처리를 할 임무가 있습니다. · 수리에 대한 경비부담은 소유자가 맡습니다. |
· 단순보수계약 사항 이외에 부품의 교체 등 수리에 대한 경비부담을 유지관리업체에서 맡습니다. · 일상관리를 제외한 모든 유지관리업무를 유지관리업체에서 책임집니다. |
유지관리계약의 장단점 비교
| 방식 / 항목 | 단순보수계약 (PARTS OIL GREASE) | 책임유지보수계약 (FULL MAINTENANCE) |
|---|---|---|
| 계약범위 | 정기점검 / 조정 및 급유 / 자체점검 / 고장대응(상시) / 소모성부품 교환 / 소액부품 교환 | 좌측 항목 전체 + 고액부품 교환 / 수리공사 / 법정 정기검사의 수검 |
| 제외범위 | 사용 또는 관리부주의에 의한 손상 수리 / 천재지변에 의한 손상 수리 / 의장부품 교체 · 수리 / 고액부품 교환 / 수리공사 / 법정 정기검사의 수검 | 사용 또는 관리부주의에 의한 손상 수리 / 천재지변에 의한 손상 수리 / 의장부품 교체 · 수리 |
| 장점 | 월 보수료가 낮음 / 유지관리업체의 변경이 쉬움 | 예산계획 용이 / 예방정비 철저 / 수리기간이 짧음 / 책임 한계 명확 / 수명 · 특성 유지 확실 / 장기 유지관리비용 낮음 |
| 단점 | 중대 고장 시 수리절차 복잡 · 기간 길어짐 / 책임 한계 모호 / 불시에 많은 수리경비 발생 / 예방정비 허술 우려 / 장기 유지관리비용 높음 | 월 보수료가 상대적으로 높음 / 유지관리업체의 변경이 어려움 |
| 기타 | 단기 계약이 가능함 | 장기 계약 시 효과가 큼 |