HOME > 유지관리 > 유지관리
유지관리체제
필요성
ㅣ 이용자의 안전확보
- • 승강기는 소유자만이 사용하는 것이 아니고 대부분 불특정 다수인이 이용하는 운송기계설비
- • 이용자의 안전을 위해서 승강기시설 안전관리법에 의하여 승강기는 안전장치 및 기능의 설치를 의무화 하였음
- • 안전장치는 항상 그 기능이 유지될 수 있도록 점검과 검사를 실시
ㅣ 소유재산의 보존
- • 승강기는 장기간 사용하여야 하는 부속 설비로 설치비가 고가
- • 승강기를 사용 중 전체를 교체하는 것은 그 비용뿐만 아니라, 교체하는 공사기간이 길어서 생활에 불편
- • 평상시 치명적인 고장이 발생치 않도록 유지관리 필요
ㅣ 설비의 성능유지
- • 승강기는 사용하는 사람이 편리하고 편안하게 사용할 수 있도록 여러 가지 기능과 특성이 요구됨
- • 기능과 특성이 승강기가 사용되는 동안 제대로 유지될 수 있도록 유지관리가 필수
유지관리절차
유지관리요령
ㅣ 관리주체의 적극적인 관심 필요
- • 승강기의 유지관리는 유지관리업체에게 위탁하여 수행하는 경우가 대부분
- • 유지관리업체는 시간과 공간적인 제약으로 일상적인 관리를 할 수 없음
- • 관리주체 또는 안전관리자의 적극적인 관심이 필요
ㅣ 평상시 문제점을 메모하였다가 유지관리점검시 전달
- • 문제점은 사소한 이상이라도 반드시 주지시켜서 해결
- • 경미한 부분은 점검이 되지 않는 경우가 많으므로 점검 전에 이러한 내용을 통보
ㅣ 고장발생시 고장의 원인 및 조치내용에 대한 확인
- • 고장내용에 대한 점검을 실시한 후에 반드시 고장 원인을 확인하고 조치내용을 기록·보관
- • 최근의 엘리베이터는 제어반의 주 전원 스위치의 ON-OFF동작으로 다시 운행되는 경우가 대부분
- • 이러한 경미한 고장도 고장원인이 누적되면 사고의 원인이 될 수도 있음
ㅣ 사용자는 보수 실태에 관심을 가져야
- • 월정유지관리비에만 관심을 가지고 가능한 싼값으로 계약을 맺으려 하는 경우가 많음
- • 기술력이 부족하고 신용이 없는 유지관리업체를 선정하는 경우, 고가품인 엘리베이터의 수명이 단축
- • 엘리베이터는 고가의 설비이며 복잡하고 정교한 기계장치이므로 충분한 기술력과 관련장비(소프트웨어 및 전용공구) 보유가 필수
- • 사용자들은 어떠한 유지관리업체와 계약을 맺고 있는지, 항상 관심을 가질 필요가 있음
유지관리계약
ㅣ 유지관리계약의 종류
| 단순보수(P.O.G) 계약 | 책임보수(F.M) 계약 |
|---|---|
| •승강기의 주기적인 점검을 통하여 예방정비를 실시한다. •고장발생 시 엘리베이터를 이용자의 불편을 최소화 하기 위해 신속하게 수리를 한다. •승객이 갇힌 경우 빠른 시간에 승객을 구출한다. •사고가 발생한 경우 긴급히 인명을 구조하고 사후처리를 할 임무가 있다. •수리에 대한 경비부담은 소유자가 맡는다. |
•단순보수계약 사항 이외에 부품의 교체 등 수리에 대한 경비부담을 유지관리업체에서 맡는다. •일상관리를 제외한 모든 유지관리업무를 유지관리업체에서 책임진다. |
ㅣ 유지관리계약의 장단점 비교
| 방식/항목 | 단순보수계약(PARTS OIL GREASE) | 책임유지보수계약(FULL MAINTENANCE) |
|---|---|---|
| 계약범위 | 정기점검 조정 및 급유 자체점검 고장대응(상시) 소모성부품의 교환 소액부품의 교환 |
정기점검 조정 및 급유 자체점검 고장대응(상시) 소모성부품의 교환 소액부품의 교환 고액부품의 교환 수리공사 법정 정기검사의 수검 |
| 제외범위 | 사용 또는 관리부주의에 의한 손상의 수리 천재지변에 의한 손상의 수리 의장부품의 교체 · 수리 등 고액부품의 교환 수리공사 법정 정기검사의 수검 |
사용 또는 관리부주의에 의한 손상의 수리 천재지변에 의한 손상의 수리 의장부품의 교체 · 수리 등 |
| 장점 | 월보수료가 낮다 유지관리업체의 변경이 쉽다 |
예산계획이 용이하다 예방정비가 철저하다 수리기간이 짧다 고장 또는 사고 시 책임의 한계가 명확하다 엘리베이터의 수명·특성 등의 유지가 확실하다 장기적인 유지관리비용이 낮다 |
| 단점 | 중대 고장 시 수리절차가 복잡하므로 기간이 길어질
수 있다 고장 또는 사고 시 책임의 한계가 모호하다 불시에 많은 수리경비가 발생될 수 있다 예방정비가 허술해 질 수 있다 장기적인 유지관리비용이 높다 |
월보수료가 상대적으로 높다 유지관리업체의 변경이 어렵다 |
| 기타 | 단기 계약이 가능하다 | 장기적인 계약 시 효과가 크다 |